2017年墨尔本地产市场异常火热，让习惯了抱怨国内天价房价的很多人开始意识到在墨尔本买到心仪、合适的房子也是不易。本月初，   维州政府接连放出大招，出台了多项房产新政策让投资者们眼花缭乱。新政实施在即，小编在此为您进行全面的梳理和解析。

1. 首次购房补贴翻倍

政策内容：提高首次购房补贴，从1万澳币增加至2万澳币，政府希望藉此政策吸引更多置业者去到偏远郊区定居。

实施时间：2017年7月1日 ~ 2020年6月30日

申请条件：

首次置业者购买位于维州郊区价值低于75万澳币的新房

该政策仅适用于新房，不适用于二手房

新房需位于维州偏远地区 (Regional Victoria)

2. 首次购房印花税减免

实施时间：2017年7月1日

政策内容：

首次购买价值低于60万澳币的房产不需要缴纳印花税

房产金额在60万至75万澳币之间的，将获得相应比例的印花税减免

首次置业者仍然有资格获得首次购房补贴

印花税减免同时适用于新房和二手房(包括独立屋、联排别墅和公寓)

此政策不适用投资性质的房产，置业者需居住至少12个月

Stamp Duty Savings to First Home Buyers

  周日公布的这项新改革将为维州首次置业的约25,000名购房者平均节省8,000澳币，增加了购买力。   例如，有人购买价值60万澳元的住宅将不需要再支付目前适用的15,535澳币 的印花税，价值45万澳币的房产将节约9,485元的印花税，   价值30万澳币的房屋则节省5,685元印花税。

3. 投资期房不再享受印花税减免

实施时间：2017年7月1日

  政策内容：无论海外投资者或本地投资者都不再享受期房印花税减免。   即本地投资者在维州购买期房时，需支付5.5%的全额印花税，海外人士购买期房则需要支付12.5%的印花税。   此新政不影响购买自住房人士，前文提到的首次购房者印花税减免政策仍然适用。

影响：

税费增加导致购房成本上升，尤其价格较高的豪宅别墅所受影响较大。因此建议近期有意向购买期房的置业者尽早投资， 赶在7月1日前签订合同，避免额外的开支!

4. 征收房产空置税

实施时间：2018年1月1日

政策：政府将向空置的物业征收1%的空置税，以此鼓励业主出售或出租房屋。

征收对象：

墨尔本内城区及中区房产

一年中空置超过六个月的房产

税率为CIV (Capital Improved Value: 土地、建筑及其他增加部分的市场价值总和)的1%

度假屋、业主身故或业主身在海外可获豁免

数据表明截至2014年维州有至少24,000套空置房产，而实际的空置房数量更多，空置税的出台将增加市场上房产供应量，以缓解供应短缺问题。

5. 维州之家 (Home Vic)

实施时间：2018年1月

政策：政府将出台一个5,000万澳元的新计划，最多将有400人可参与与政府一起出资购买房产，政府拥有该房产25%的产权，这大大降低了首次置业者的首付压力。

符合条件：

申请购房者：夫妇总年收入不少于 9.5万澳币，单身人士年收入高于7.5万

买家需支付5%的房屋首付，交房后政府会支付相应产权费用

房产出售后，政府按产权比例计算收益

6. 打造17个新郊区

政策内容：维州政府宣布，未来两年内将在墨尔本外部打造17个全新的郊区，开放10万块新的住宅用地，从而持续稳定的增加土地供应量，   解决住房短缺问题。新的区将配备区域商业中心、学校、公共绿地等其他相关基础设施，保证居住者的生活质量。

通过这些政策，政府的决心可见一斑——让更多人能买得起房。如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本，房价与收入比也达到7.1倍。

而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5%，自2009年1月以来涨幅更是高达88%。

对于维州政府此举，市场上依然有反对的声音，而顾虑则是，这些政策会不会更加助燃房市?一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨，势必导致首次置业者的购房梦更难实现，这将违背政策的初衷。

毕竟人们记忆犹新的就是，2000年，霍华德政府当时再次推行现金补助政策(首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的)，   澳洲房价在2000年初期就开始猛涨，2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额，2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策，   而从房价走势来看，很显然房价一路推高，低收入人群可负担的房产越来越少。

总之，希望大家在澳洲安居乐业的梦想都能早日实现!